こんばんは。マルイ株式会社の井手浩一です。
前回のブログでは「お宝物件は存在するのか？」というテーマでお話ししましたが、今回はその続きです。

では、お宝物件が存在しないとしたら、「何を基準に物件を選べば良いのか？」という話になります。

結論から言うと良い物件とは、万人にとって良い物件ではありません。
自分にとって良い物件を探せるかどうか？ここがすべてです。

不動産を探していると、
・駅から近い方がいい
・築年数は新しい方がいい
・立地は良い方がいい
・相場より価格は安い方がいい
こういった条件をすべて満たした物件を探したくなります。

ただ、こういった条件をすべて満たす物件は、

存在しないか、あったとしても価格にしっかり反映されています。

つまり、
誰が見ても良い物件は、誰もが欲しい物件です。
だから価格はどんどん上がります。

例えば、少し分かりやすくお話しすると、
・立地が良い　　 　　→ ＋500万円
・築年数が新しい 　　→ ＋500万円
・駅から近い　　　　 → ＋500万円
・フルリフォーム済み→＋500万円
・土地が広い　　　　→＋500万円
簡単に書きましたがこんなイメージです。
すべてを満たす物件を探そうとすると、相場より＋2,500万円の物件になります。

逆に言えば、
「駅から少し距離があるから、その分価格が抑えられている」
「築年数は古いけど、その分立地にお金をかけられている」というように、

“どの価値にお金を払っているか”を理解することが大切です。

例えば、
・駅から少し距離はあるけど、静かで住環境が良い
・築年数は古いけど、立地が良く将来的な価値が見込める
・間取りは悪いけど建物は綺麗に保たれている
・価格は抑えられているけど、リフォーム前提になる
こういった物件は、人によって評価が分かれます。

だからこそ、自分にとってどうかで判断できる方は、良い買い方をされることが多いです。

もう一つ大事なことがあります。
それは、「完璧を探さないこと」

不動産は一点ものです。
同じ条件の物件は二度と出てきません。
もっと良い物件が出るかもしれないと考えている間に、「今ちょうど良い物件」は、静かに売れていきます。

不動産価値を見抜くというのは、特別な知識が必要なわけではありません。
・自分は何を大事にしたいのか
・何は妥協できるのか
これを整理することです。

最後に一つだけ。不動産選びで一番大切なのは、
完璧な物件を探すことではなく、自分の中で判断できる状態をつくることです。

私から皆さんにお伝えしたい事はシンプルです

”全部欲しいは全部高い”です(笑)

もし今、物件選びで迷われている方がいれば、
「探し方」ではなく「選び方」を一度整理してみてください。きっと見え方が変わると思います。

マルイ株式会社では、その判断の軸を一緒に整理するお手伝いをしています。
お気軽にご相談ください。

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