おはようございます。マルイ株式会社の井手浩一です。

弊社では、他社様が預かりたがらない不動産、所謂「売るのが難しい物件」も出来るだけお請けする様にしています。
それは、不動産売却専門店として、商売（儲かる儲からない）の観点だけでなく、売主様への貢献であり地域への貢献も
大切にしているからです。

そんな中、先日ある売主様のご相談を受けました。

母屋築100年、増築部分築50年、約〇〇万円で不動産を取得し、DIYにて住める状態にしようと頑張っていたが、
頻繁に通うことができなく、あきらめて売却することにしたとのこと。
売却の希望額は〇〇万円で売れないかとご相談を頂きました。

こういったケースの時、私がまず行うことは

土地の価値と建物の価値を分けて見てみる

まず土地ですが、非線引き区域にある土地でした。このようなエリアの土地は残念ながら「不動産価値はゼロに等しい」です。
土地の地目が何であろうと、結果的になんでもできてしまうエリアだからです。要は「土地余りのエリア」ということです。

そして建物。築50年の建物はなんとか使えそうですが、築100年のほうは大規模な修繕が必要な状態です。
これらを踏まえると

売主様と同じお考えの買主様を探さなければいけない物件

ようは自分でDIYをして、費用を極力かけずに家を再生したい方がターゲットとなります。

それを加味したうえで査定額は

売主様が希望される販売価格の三分の一。それ以下にもなり得るとご説明しました。
購入費用や今までDIYをしてきた費用などのことを考えると、とても心が痛く申し訳ない気持ちになりました。

このように、どれだけ工夫や知恵を絞っても売るのが難しい物件はあります。
それでも「マルイにお願いしたい」と言われる売主様がいらっしゃれば、売れるまでしっかりと対応する覚悟はあります。

売れなくてお困りの物件がありましたら一度ご相談ください。しっかり対応させていただきます。

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