おはようございます。マルイ株式会社の井手浩一です。
今日は賃貸物件を探される方・すでに探している方に、物件の探し方をお伝えします。
賃貸物件を探す際、誰もが思う事。それは・・・

賃料が安くて良い部屋に住みたい！

ですよね。これは賃貸物件を探されている方みなさん、いや日本中の方がそう思われています。
しかし、そうは問屋が卸しません。(笑)
理想を持って探し始めても、結局は妥協に次ぐ妥協を強いられ、「こんなはずじゃ無かった物件」に住まされてしまいます。
それでは、こうならないようにするにはどうしたら良いのでしょう。

まず、大前提として

お宝物件は存在しない

と理解することです。まれに条件の良い物件が出てくる場合がありますが、そのような物件は管理会社や不動産会社など
一次情報を掴んだ会社の繋がりが深い人へすぐ情報が流れ、契約されてしまいます。従って、良い物件はいくら時間を掛けても
紹介されることは無い。という事です。

それでは、少しでも条件の良い部屋を探すにはどうしたら良いのでしょうか。
・・・とその前に

そもそも良い条件とは？

こんなこと言ってしまうと元も子もないのですが(笑)
でも、この「良い条件」への理解がとても大切なんです。なぜなら、良い条件の部屋とは、人によって千差万別なんです。

自分にとって「良い条件」の優先順位を書き出してみる

1位　
家賃5万円以内
2位
〇〇駅から徒歩5分以内
3位　
1LDK以上でリビングは10畳以上
4位
コンビニ（スーパー）から徒歩3分以内
5位
2階以上で角部屋
6位
風呂トイレは別
7位
防犯対策がしっかりされている
8位
築10年以内
9位
駐車場完備
10位
都市ガス

と、こんな感じでキリがなく出てきますが、大事なのは「優先順位」を付けるという事です。　

自分自身が「大家さんの立場」に立って考える

例えば、上記のように全ての条件が当てはまる物件があったとしたら・・・
直ぐに借り手が見つかりますよね。そして私なら一生出ていきません。(笑)
大家さんの立場からすれば、商売ですから「1円でも高く貸し出したい」わけです。
何なら条件の良い物件は「ターゲット層」を一般の方ではなく年収高めの方に
設定し、相場より3割～4割くらい賃料を高く設定している可能性もあります。
大家さんもボランティアではなく商売です。それを前提に考えましょう。

これを踏まえた上で、優先順位を書き出すと、1位の家賃5万円以下という条件を付けただけで、「2位〇〇駅から徒歩5分以内」という条件は消える可能性があります。
それでも「家賃5万円以下」を優先順位に置きたいのであれば、〇〇駅からは徒歩30分以内にしないと見つからない。といった考え方です。

仲介業者はできるだけ多く依頼する

ア〇〇ンショップやミ〇ミ〇など、賃貸物件の仲介業者はたくさんありますが、「その会社しか取り扱っていない物件」や
「情報量が多い会社」「自分の望む条件に強い会社」などあります。また、担当営業マンのスキルなどによっても、良い物件の
紹介量に差が出ますので、仲介業者に一つでも多く声をかけることが大切です。