おはようございます。マルイ株式会社 井手浩一です。
マンションの場合土地と建物が一体になっているので土地は○○円、建物は○○円というふうに分けて計算しません。
そのため単純に築年数が経過するほど価格が下がっていく傾向があります。
（例）○○マンション101号室95平米　4LDK　
築25年3500万円
築30年になると3000万円
ただし、マンションも一定程度築年数が経過すると価格が下がりにくくなることが多いです。
価格推移のイメージ例新築　　
5000万円（100）築5年　
4500万円（90）←新築との比較築10年　
4000万円（80）築15年　
3800万円（76）築20年　
3600万円（72）築25年　
3300万円（66）築30年　
3200万円（64）築35年　
3200万円（64）販売価格が安定しているマンションは価値が下がりにくいといえます。