おはようございます。マルイ株式会社 井手浩一です。
売却査定の問題とは、仲介手数料のことがあります。
仮に売却査定を依頼して、売却を依頼したとします。
一般的には仮にすぐに買う人が決まっても法律上の上限である物件価格の3％＋6万円の消費税分の手数料をとられることになります。（取引額400万円超の場合）
買い主が決まるのが１日後であろうと、１年後であろうと仲介手数料が変わらないのです。
売却するのに時間がかかる人にとってはよいかもしれません。
しかし、すぐに買う人が決まるような人気物件の場合には、仲介手数料を安くするか、もしくはその分売買価格をあげるような戦略も必要かもしれません。
というのも、売却価格を決めて販売開始してたった１日で購入申込みが３本も入ったというのは「価格が安すぎた」というケースもありえるからです。
ギリギリ買いたいという人がいるくらいが理想の販売価格です。