こんばんは。マルイ株式会社 井手浩一です。
不動産売却の大まかな流れを知っておきましょう。
成功の秘訣は売却を依頼する不動産会社を比較する手間をおしまないことです。
１.査定依頼　インターネット、電話などで査定依頼をする。
２．査定室内や外観などをチェックしてもらう。
３．査定価格の提示訪問査定時、または訪問査定後に改めて査定価格が提示される。
４．売却依頼（媒介契約）正式に売却活動を不動産会社に依頼する。
５．案内購入検討を案内してもらう。
６．買い付け（購入申し込み）気に入った方がいれば買い付けが入り契約日を設定する。
７．売買契約売買契約を締結する。住宅ローンの残債が物件価格より少ない場合には、手付け金を受領する。住宅ローンの残債が物件価格より高い場合には、手付け金を０にするか、不動産仲介会社に預かってもらう。
８．抵当権の抹消登記簿上に抵当権設定などが残っている場合には、抵当権抹消の手続きを行う。決済の２週間前までには借入先の金融機関に依頼しておく。
９．引き渡し・決済売買代金と鍵を双方が受領。登記をしたら手続き完了となる。
１０．確定申告 売却した翌年には、確定申告を行うこと。