こんばんは。マルイ株式会社 井手浩一です。
相場より高く売れる理由はいくつかあります。
不動産業界の格言にこんな言葉があります。

「隣地の不動産は借金してでも買うべし」

現在の不動産の土地面積が広くなるほど利用価値が高まるからです。
土地売却の場合、まずは隣地の土地所有者にご案内することを提案してくれるような不動産会社を選ばれると良いですね。