こんにちは、マルイ株式会社 井手浩一です。
ご所有されている不動産の市場価値を知るために、不動産会社に査定を依頼します。
ここで大切なのは、不動産の査定は中古車の査定などと違い、【査定額＝必ず売れる価格】ではないということです。あくまでその不動産会社が予想する見立てに過ぎない為、過信しすぎないことが大切です。
売主自身も査定できる？？
答えはYESです。売主自身も所有している不動産価値を掴む方法があります。
いくつかありますが、今回は調べやすいところから【不動産売買検索サイト】にいたしましょう。
アットホームなどの検索サイトで、所有されている不動産に近い条件の不動産を探します。①エリア（丁目が同じ、なるべく近い場所が良いですね）②土地売であれば同面積、同形質が理想ですね③中古戸建売であれば延べ床面積、築年月、リフォーム有無、構造④最寄駅からの徒歩距離など、条件が近いものを集めて価格を見比べてみましょう。
そうすると現在市場で取引されている不動産がどの程度で販売されているのか？所有されている不動産がどの程度で販売できるのか想像できます。
気を付けるポイント
ただし気を付けなければいけないのは、アットホーム等のポータルサイトに掲載されている物件は、あくまで【売出し中】であり、現在の価格で売れるという保証はありません。また近隣の同条件の不動産は、自身が売り出した際には【ライバル物件】になりますので、ライバル物件より良い条件でなければ買主に選んで頂けないので注意が必要です。
