こんばんは。マルイ株式会社 井手浩一です。
物件に接する道路が私道のときには以下の点を確認してください。
・所有者は誰か私道を利用するためには原則として道路所有者の承諾が必要です。
ですので、所有者がどこに住んでいる誰なのかを確認します。
・持ち分があるか購入する物件に私道の持ち分があることがあります。
わかりやすくいうと「私道の持ち分とセット」になっているようなことです。
＜持ち分のイメージ＞
1/5ずつ5人で所有している私道（数が多く1/100の持ち分ということも）
持ち分がないときには道路を利用するための承諾書を取得できるかを確認します。
・通行掘削承諾書を取得できるか通行掘削承諾書とは私道を通行したり掘削することを所有者が承諾しているということを示す書面です。
私道のある物件で持ち分がない場合、通行掘削承諾書がないと
・道路を使用できない
・上下水道などの引き込み工事ができない可能性があります古くから私道がある物件では通行掘削承諾書の取り交わしがされていないケースもあるので注意してください。