こんばんは。マルイ株式会社 井手浩一です。
不動産広告には特定事項が記載されることがあります。
特定事項とは、
「普通の物件とは違う注意する点があるよ」ということ。
土地の利用に法律上の制限を受けるケース、利用にあたって費用がかかることを説明するものです。
具体例としては次のような項目
・建築不可、再建築不可建築基準法に規定する道路に2ｍ以上接道していない土地
・セットバック土地に接する道路の幅員4ｍ未満の時道路中心から2ｍ後退する必要がある。セットバック部分は建物を建築できない。（セットバックがある分だけ敷地面積は減少する）
・古家あり売地で、土地に建物が建っている場合古家ありと記載されます。土地を買って新築するためには建物解体費用がかかります。
・高圧線土地の全部、または土地の一部に高圧線がかかっているときにはその旨が記載されます。
・建築条件付き土地指定の施工会社で建築すること条件に販売されるとちのこと。
ただし広告をつくるのは不動産会社です。
不動産会社によっては、上記の特定事項をきちんと記載しないこともある点に注意してください。
最終的には物件現地で確認するようにします。