おはようございます。マルイ株式会社 井手浩一です。
家を買ってから、転勤などで引っ越すことになったらどうするか、対応方法としては2つ。
・売る・貸す選択肢は2つありますが住宅ローンがある場合には対応方法は決まってきます。
住宅ローン残高　＞　売却額4,000万円　　　＞　3,000万円の場合は抵当権を抹消できないので売ることができません。
貸してみたらどうでしょうか。賃料　　＞　住宅ローンの月々の返済額15万円　＞　12万円だったら一時的に賃貸に出して自分は賃貸に住むことも可能です。
逆に賃料　　＞　住宅ローンの月々の返済額12万円　＞　15万円となると毎月3万円の負担があります。
住宅ローンの支払額が賃料より多いと負担が大きくなりますね。もし売れない、貸せない、となると住み続けるしかありません。もし住めなくなったときに売却もせず、賃貸にも出さず、そのままにしたらどうか。
引っ越した先の住居費に加えて毎月の住宅ローンの返済ができる余力があればOKです。